פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(270)
חצר בניין מגודר
שלום
יש לי שתי שאלות.
1. האם חצר הבית שמוקף בחומת הלבנים הסטנדרטית שייכת לבניין?
2. בשרטוט המפה של בפינוי בינוי של הבניין בו אני מתגוררת חלק מהגינה הופך לגינה ציבורית, הייתכן???
גילי שלום רב,
1. על מנת להשיב על השאלה הנ"ל יש לבחון זאת בשרטוט המופקד במנהל ההנדסה, אולם על פניו ככל הנראה שמדובר בחלק מהחלקה של הבניין.
2. יתכן וחלק מהשטחים המשותפים יופקעו לצורכי "ציבור" וזאת "בתמורה" להכרזה על האזור בו מצוי הבניין שלך כמתחם פינוי בינוי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"T 38
שאלה כללית
מור שלום,
באופן עקרוני אין קריטריונים לפסילה אלא קריטריונים לעמידה בתנאי תוכנית תמ"א 38.
שהחשוב ביניהם והוא גם המרכזי זה מבנה שנבנה לפני שנת 1980.
באופן כללי בניינים הבנויים על שטח קטן מ 400 מ"ר ומתחת לשתי קומות אינם זכאים להיכנס תחת התוכנית הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התנגדות לתמא 38 בבניין הסמוך
בניין הסמוך אלינו בן 3 קומות הוגשה בקשה לתמא, הם דורשים בתכניות 7 קומות והרחבה כללית לקו בניין כולל חניון תת קרקעי ודירות גן.
1. האם כדי להגיש התנגדות אנו זקוקים לעו"ד / אדריכל?
2. האם ההתנגדות תעזור לנו?
3. האם עלינו לשאת שוה בנטל או דירות הגג שיפגעו/או/יפוצו צריכים לשאת בהוצאה בהתאם?
4.הא אנכי כדיירת פרטנית יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין.
אודה למענה
שלום רב,
1. נושא הכדאיות הינו סוביקטיבי ותלוי ברצונותיך בלבד.
2. התנגדות מטעמים סבירים יכולה למנוע חלק מההרחבות / הקמת הפרויקט.
3. לא הבנתי אם הפרוייקט מבוצע בבנין הסמוך איזה הוצאות יושתו עליך ?
4. בהחלט כן.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
פרוייקט תמ"א 38
לאוניד שלום,
כל מקרה נבחן לגופו וכי המידה ותוכיח שהדבר יפגע בסביבה באופן מהותי ו/או באינטרס ההסתמכות שלך יתכן ויקבע כי יגיע לך פיצוי כלשהו.
על מנת לבחון את המקרה לעומק, אתה מוזמן לפנות למשרדנו כדי לקבל חוו"ד ספציפית.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38
בבניין שאני גר יש דיירים בקומת הקרקע והשטח בקרקע מוצמד לדירות הקרקע.
שאלתי היא: האם דיירי הקרקע יכולים למנוע את הפרויקט (חיזוק הבניין ,ללא תוספות)? למרות שהחיזוק נעשה בקרקע המוצמדת להם, ברצוני להדגיש שכל שטח שיילקח בקרקע המוצמדת שלהם בגלל החיזוק יוחזר להם על חשבון רכוש המשותף, כך שדירות הקרקע לא יפגעו בגודל השטח המוצמד .
יוחנן שלום רב,
התנגדויות של דיירים לביצוע פרוייקטי תמ"א 38 קיימות חדשות לבקרים ובנושאים מגוונים.
שים לב שסירוב / התנגדות תבחן בסופו של יום על ידי המפקחת על הבתים המשותפים אשר תחליט האם ההתנגדות סבירה.
משרדי ישמח להעניק לכם הדיירים ליווי משפטי מלא בעניין זה - אתה מוזמן לפנות אלי ישירות לצורך כך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עזרה
רעות שלום,
באופן כללי אם לא רשום מפורשות בהסכם עם הקבלן/ יזם עליו את חתומה כי אינה יכולה למכור את דירתך אז כמובן שאת יכולה.
שימי לב כי מקובל, כשנכס בנק מלווה וכדרישה של הבנק בלבד למנוע מכירות תוך כדי הפרוייקט, אולם עניין זה אמור להיות מעוגן גם כן במסגרת הסכם התמ"א.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ועדה לתכנון ובניה
שגיא שלום,
אם כל כך קשה להשיגם והנושא חשוב לך הייתי ממליץ לשלוח פקס / מכתב רשום בו אתה מצייין את מבוקשך, ואם לא דיי בכך אתה יכול להגיע למשרדי הועדה המקומית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מאין להתחיל
לורן שלום,
מי הרשות המקומית עליה את מדברת ? ואיזו חתימה היא רוצה ?
בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלן עם סיווג ג-5 לעומת ג-4
יעקב שלום,
מדובר בהיקף/גודל הפרוייקט שהקבלן יכול לבצע, ראה לעניין זה
תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמ"ח-1988
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
חתימה על חוזה תמא 38
21% מהדיירים לא חתמו כי היזם מקבל ליווי בנקאי.
בחוזה כתוב כי בעל הדירה מתחייב לחתום על כל נוסח במסמך שהבנק יגיש.
יש לציין שהמסמך לא הוגש לעיון מראש. האם אני מחוייב לחתום על החוזה? תודה מראש
ויקטור שלום רב,
שאלתך מבולבלת מאוד, אשמח אם תחדד אותה על מנת שאוכל להשיבך באופן מקצועי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
